الرسم العقاري أم «الملكية»؟ الفرق بين العقار المحفظ وغير المحفظ والمخاطر عند الشراء
في المغرب نظامان للملكية العقارية يتعايشان: العقار المحفظ الذي له رسم عقاري لدى المحافظة العقارية، والعقار غير المحفظ الذي تثبت ملكيته برسوم عدلية أشهرها «الملكية». الفرق بينهما ليس شكلياً؛ هو الفرق بين حق تضمنه الدولة وحق يقوم على الشهادة والحيازة. فهم هذا الفرق هو أول ما ينبغي لكل مشترٍ أو وارث أو مستثمر. العقار المحفظ: […]
آجال الشكاية في قضايا السطو العقاري: لماذا يضيع الحق بالانتظار
أكثر ما يراه المكتب في ملفات الاستيلاء على عقارات الغير ليس تزويراً محكماً، بل تأخراً: مالك اكتشف ما جرى ثم انتظر، تفاوض، سافر، أو ظن أن الأمر سيُحل ودياً. هذا المقال يشرح الآجال التي تحكم هذه القضايا في القانون المغربي، ولماذا يكون الزمن دائماً في صف المستولي. الأجل الأول: تقادم الدعوى العمومية بمقتضى المادة 5 […]