أغلب ضحايا الاستيلاء على العقارات يعلمون بما وقع بعد فوات الأوان: عند البيع، عند الإرث، أو عند زيارة صيفية. والحال أن الدولة تتيح اليوم وسيلة للعلم المبكر، وأن بضع عادات بسيطة تقطع الطريق على أغلب السيناريوهات. هذا المقال يشرح ما يستطيع المالك فعله اليوم، دون محامٍ ودون مصاريف تُذكر.
1. الاشتراك في خدمة الإشعار «محافظتي»
أطلقت الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية تطبيقاً للهاتف باسم «محافظتي» يتيح لمالك الرسم العقاري الاطلاع على وضعية رسمه وتلقي إشعار بكل طلب تقييد أو إجراء يهم رسمه. المبدأ بسيط: من يحاول تقييد بيع أو رهن أو وكالة على رسمكم، تتوصلون بتنبيه قبل أن يكتمل الأمر، فتتدخلون في اليوم نفسه بدل أن تكتشفوا بعد سنوات. يتم التسجيل ببطاقة التعريف الوطنية ومراجع الرسوم العقارية، وينبغي إضافة كل الرسوم التي تملكونها، بما فيها الحصص المشاعة.
2. شهادة الملكية مرة في السنة
شهادة الملكية (أو شهادة المحافظة العقارية) وثيقة رسمية تبيّن حالة الرسم في تاريخ معين: المالك المقيد، التحملات، الرهون، التقييدات الاحتياطية، والطلبات الجارية. اطلبوها مرة في السنة من المحافظة التي يوجد بها رسمكم، وقبل أي غياب طويل، واحتفظوا بنسخها مؤرخةً: تسلسل الشهادات هو دليلكم على تاريخ ظهور أي تقييد مشبوه.
3. تحيين عنوانكم لدى المحافظة العقارية
كثير من الإشعارات والاستدعاءات تُوجَّه إلى العنوان المسجل في الرسم العقاري. إذا كان ذلك العنوان هو بيت قديم أو عنوان بالمغرب لم تعودوا تسكنونه، فلن يصلكم شيء. صرّحوا بعنوانكم الحالي، ورقم هاتفكم، وبريدكم الإلكتروني.
4. الوكالات: المصدر الأول للخطر
- لا تمنحوا أبداً وكالة عامة غير محددة المدة، ولو لقريب.
- الوكالة الخاصة تحدد العقار بمرجع رسمه، والتصرف المأذون به، والمدة، وتُحرَّر في الشكل الذي يتطلبه القانون 39.08 (المادة 4) للتصرفات العقارية.
- ألغوا الوكالات القديمة بإشهاد رسمي، وأودعوا نسخة من الإلغاء بالمحافظة العقارية حتى يُؤشَّر عليه.
5. العقار الفارغ والعقار الموروث
العقار المهجور أو الذي لم تُصفَّ تركته هو الهدف الأول للشبكات: أحصت وزارة العدل بتنسيق مع الداخلية والمحافظة العقارية آلاف العقارات المهجورة المعرضة للاستيلاء. إن كان لديكم عقار من هذا النوع: احتفظوا بحيازته (كراء، حارس، زيارات موثقة)، وقيّدوا الورثة في الرسم العقاري بعد الوفاة دون تأخير، لأن الرسم الذي يبقى باسم متوفى سنوات هو دعوة مفتوحة.
6. ماذا تفعلون إذا وصلكم إشعار بطلب لا تعرفونه
- اطلبوا فوراً شهادة الملكية ونسخة من الطلب المودع.
- تقدموا بتعرض أو بطلب تقييد احتياطي حسب طبيعة الطلب، ثم بشكاية إن ظهر تزوير.
- لا تنتظروا الصيف ولا العودة إلى المغرب: الوكالة المصادق عليها بالقنصلية تكفي لتحريك المحامي.
انظروا أيضاً: بيع عقاري بوكالة مزورة: ماذا أفعل؟ وآجال الشكاية في قضايا السطو العقاري.
أسئلة شائعة
ما هي خدمة «محافظتي»؟
تطبيق أطلقته الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية يتيح لمالك الرسم العقاري الاطلاع على وضعية رسمه وتلقي إشعار بكل طلب تقييد أو إجراء يهم هذا الرسم، وهو أنجع وسيلة للعلم المبكر بأي محاولة استيلاء.
كم مرة أطلب شهادة الملكية؟
مرة في السنة على الأقل، وقبل أي سفر طويل، وفوراً عند أي شك. الشهادة تُطلب من المحافظة العقارية التي يوجد بها الرسم، ويمكن لمن له مصلحة الحصول عليها.
أقيم بالخارج ولا أستطيع الحضور، ما الحل؟
التسجيل في خدمة الإشعار، وتحيين عنوانكم ووسائل الاتصال بكم لدى المحافظة العقارية، وتوكيل شخص موثوق بوكالة خاصة محددة المدة والموضوع لا وكالة عامة مفتوحة.
هذا المقال يقدم معلومات عامة ولا يشكل استشارة قانونية. لكل ملف خصوصياته، وهو يستدعي دراسة مستقلة.
